Недвижимость
Кредиты на жилую недвижимость, номинированные в иностранной валюте, но подлежащие погашению в евро – Злоупотребление положениями/условиями контракта – Меры к которым не применяется срок давности
В постановлении от 30 марта 2022 г. Кассационный суд уточняет, что наказание за доказанное злоупотребление непрописанными положениями, предусмотренное Кодексом прав Потребителей, «не подлежит сроку пятилетней давности», указав, что «оно <злоупотребление> должно толковаться таковым, поскольку эти положения возражают против того, чтобы национальное законодательство позволило Потребителю подать иск с целью установления злоупотребления условиями, фигурирующими в договоре, заключенном между Исполнителем и этим Потребителем, на который распространяется срок исковой давности».
Это решение строго воспроизводится в предписании Верховного Суда Евросоюза об обязательстве Исполнителей предоставлять необходимую информацию. В решении от 10 июня 2021 г. Суд постановил, что «в целях соблюдения требования о прозрачности переданной информации, Исполнитель должен быть в состоянии дать среднестатистическому Потребителю, обычно информированному, разумно наблюдательному и осмотрительному, не только понять, что, в зависимости от колебаний обменного курса, эволюция соотношения между валютой используемого счета и валютой платежа может повлечь неблагоприятные последствия в отношении финансовых обязательств Потребителя, но также понимать, что в контексте получения кредита, номинированного в иностранной валюте, существует реальный риск, которому он подвергается на протяжении всего срока действия договора, в случае значительного обесценивания валюты, в которой он получает свой доход, по сравнению с валютой используемого счета. »
Вариативное моделирование расчетов может представлять собой полезный и информативный элемент, если оно основано на полных и точных данных и если оно включает объективные оценки, которые ясно и понятно доводятся до Потребителя.