Правила, касающиеся аренды жилья с мебелью или без, были значительно изменены законом от 24 марта 2014 года (так называемый закон ALUR).
Аренда меблированного жилья как основного места проживания
Правила аренды жилья без мебели применяются также к аренде меблированного жилья. Однако, в отношении аренды меблированного жилья новым законом предусмотрены некоторые особые правила. В частности: гарантийный залог устанавливается в размере квартплаты за два месяца; продолжительность договора аренды установлена сроком в один год с автоматическим продлением; арендодатель обязан уведомить о намерении расторгнуть договор не менее, чем за 3 месяца; квартиросъёмщик обязан уведомить о намерении расторгнуть договор не менее, чем за 1 месяц; собственник жилья может расторгнуть договор только по уважительной причине; сумма квартплаты регламентируется законом.
Арендодатель может продлить договор аренды, повысив сумму арендной платы.
Квартиросъёмщику жилья без мебели: уведомление о расторжении договора
Желающий съехать квартиросъёмщик, снимающий жильё без мебели, должен в принципе уведомить арендодателя не менее, чем за 3 месяца. Срок сокращается до 1 месяца в случае, если квартиросъёмщик нашёл свою первую работу; в случае перевода на другую работу; в случае потери работы; если квартиросъёмщик нашёл новую работу после потери предыдущей; по состоянию здоровья (подтверждённому медицинской справкой), требующего смены местожительства; для квартиросъёмщиков, получающих пособие по инвалидности, социальное пособие «солидарности» или снимающих особое (социальное) жильё.
Заключение договора аренды
Для съёма пустого и меблированного жилья, а также для соаренды, существуют образцы договора аренды и акта о состоянии жилого помещения. После заполнения акт о состоянии жилого помещения может быть дополнен в течение 10 дней.
Минимальная площадь снимаемых помещений должна составлять 9м². Если она более чем на 5 % меньше указанной в договоре, квартиросъёмщик может получить снижение арендной платы пропорционально количеству недостающих квадратных метров.
Регламентирование арендной платы
Арендная плата регламентируется в агломерациях с населением более 50 000 жителей, где существуют серьёзные трудности с арендой жилья, как с мебелью, так и без. При установлении арендной платы принимается во внимание категория жилья, определяемая в зависимости от типа – меблированное или нет, количества комнат и года постройки, а также от географического положения. Однако увеличенная арендная плата может иметь место при наличии исключительных характеристик, касающихся месторасположения или удобства жилища.
Сумма гарантийного залога
Меблированное жильё: закономALUR предусматривается гарантийный залог в размере двухмесячной арендной платы без учёта расходов за коммунальные услуги.
Жильё без мебели: гарантийный залог установлен в размере месячной арендной платы без учёта расходов за коммунальные услуги.
Договор аренды и юридически оформленный гражданский брак (PACS)
Когда партнёры по гражданскому договору солидарности совместно оформляют заявку, договор аренды касается каждого. При расторжении гражданского договора солидарности судья выносит решение в зависимости от социальных и семейных интересов сторон.
Субаренда
В случае субаренды квартиросъёмщик должен передать субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию действующего договора аренды.
Борьба с дискриминацией
Закон определяет положения борьбы с дискриминацией в соответствии с положениями уголовного права, где учитывается: возраст, наличие беременность, генетические особенности расы, происхождения и т.д.
Универсальная гарантия арендной платы
Она будет введена в 2016 году и сможет стать заменой гаранту – физическому лицу.